Antrag auf Nutzungsänderung

Du hast eine tolle Geschäftsidee? Oder möchtest du eine zusätzliche Wohneinheit schaffen?

Es wird oft nicht beachtet, dass selbst kleine Änderungen an der Nutzung einer Immobilie eine Genehmigung erfordern können.

Möchtest du aus einem Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus machen oder ein Reisebüro in ein Café verwandeln?

In all diesen Fällen muss höchstwahrscheinlich bei den zuständigen Ämtern eine Nutzungsänderung beantragt werden. Wir helfen dir dabei, rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Wir bieten dir die Unterstützung, die du brauchst

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Unser Leistngen

Individuelle Beratung: Wir analysieren deine Situation und erstellen einen maßgeschneiderten Plan für deine Nutzungsänderung.
Komplette Abwicklung: Wir übernehmen für dich alle notwendigen Formalitäten und begleiten dich durch das gesamte Verfahren.
Schnell und unkompliziert: Wir sorgen dafür, dass dein Antrag zügig bearbeitet wird.

Wichtige Punkte der Nutzungsänderung

Sobald du planst, die Nutzung eines Gebäudes zu ändern – zum Beispiel von einem Ladenlokal zu einem Café oder von einer Fabrikhalle zu einem Fitnessstudio – benötigst du eine Nutzungsänderung.

Baurechtliche Vorschriften: Jedes Gebäude, Ladenlokal oder Mieteinheit ist für eine bestimmte Nutzung genehmigt worden. Wenn du die Nutzung ändern möchtest, müssen die neuen Planungen den aktuellen baurechtlichen Vorschriften entsprechen. Das bedeutet oft, dass du eine neue Genehmigung benötigst.
Sicherheits- und Brandschutzanforderungen: Verschiedene Nutzungen haben unterschiedliche Anforderungen an Sicherheit und Brandschutz. Zum Beispiel benötigt ein Büro andere Brandschutzmaßnahmen als eine Praxis, ein Restaurant, eine Autowerkstatt oder eine große Tischlerei.
Erhöhte Belastung: Wenn du ein Gebäude plötzlich anders nutzt, kann das auch die Statik und die Infrastruktur betreffen. Mehr Menschen, andere Maschinen oder neue Einrichtungen können das Gebäude anders belasten, und das muss geprüft werden. Auch die Anzahl der Mitarbeiter oder die Stoffe, mit denen gearbeitet werden (beispielsweise in einer Werkstatt: Öle, Beizen etc.) oder veränderte Verkehrsströme müssen berücksichtigt werden. Das Fitnessstudio hat wahrscheinlich viele Besucher, die mit dem Pkw kommen, zu einer Lagerhalle kommen aber auch oft große Lkw.
Last but not least: Die neue Nutzung ist oft mit dem Vorhalten von Parkplätzen verbunden; manchmal müssen Mobilitätskonzepte eingehalten werden.

Vertraue auf unsere Expertise und lass dich von uns beraten.

Als erfahrenes Team aus Innenarchitekten und Architekten kennen wir die Anforderungen der Behörden sowie die Vorgaben der Landesbauordnungen. Gemeinsam mit dir erfassen wir den aktuellen Zustand deines Gebäudes und bereiten alle relevanten Informationen vor, um den Nutzungsänderungsantrag erfolgreich einzureichen.

Aufnahme und Prüfung
Nachdem wir alle relevanten Daten erfasst haben, prüfen wir sorgfältig, ob die geplante Nutzungsänderung umsetzbar ist. Gegebenenfalls stimmen wir uns dazu direkt mit dem zuständigen Bauamt ab. Dabei analysieren wir auch die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen, um sicherzustellen, dass das Vorhaben genehmigungsfähig ist.
Kostenübersicht und Machbarkeitsanalyse
m nächsten Schritt kalkulieren wir die Gesamtkosten der Nutzungsänderung und bewerten die Auswirkungen auf dein Bauvorhaben. Es ist uns wichtig, dass dein Budget im Rahmen bleibt. Sollte sich herausstellen, dass die Nutzungsänderung nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand realisierbar ist, unterstützen wir dich auch bei der Suche nach alternativen Objekten oder Lösungen.

Erstellung der Unterlagen und Antragstellung
Wenn wir gemeinsam festgestellt haben, dass die Nutzungsänderung sinnvoll und umsetzbar ist, erstellen wir alle notwendigen Pläne und Unterlagen. Diese stimmen wir mit dir ab und reichen anschließend den Antrag beim zuständigen Bauamt ein. In der Regel erhalten wir eine Eingangsbestätigung, und sollte das Bauamt weitere Informationen benötigen, kümmern wir uns um deren fristgerechte Bereitstellung.
Genehmigung und Umsetzung
Nach erfolgreicher Prüfung durch die Behörde erhältst du deine Genehmigung. Damit kannst du mit dem Umbau oder der Einrichtung deines Objektes starten.